拍 租 公 告
受委托，本公司將于2023年11月9日下午3：00時在松陽縣招投標(biāo)中心(松陽縣環(huán)城西路121號，縣行政服務(wù)中心五樓開標(biāo)大廳)舉行拍租會，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：一、 拍租標(biāo)的（設(shè)有保留價）
以上標(biāo)的的使用面積如有差錯，以現(xiàn)場分標(biāo)展示面積為準(zhǔn)。每年租金一次性交清，第一年租金在2023年11月13日前一次性付清。修繕方案需經(jīng)委托方同意后方可簽訂承租合同。
自公告之日起至2023年11月9日12：00時止，標(biāo)的物所在地。
請有意承租者于2023年11月8日至9日下午2：30前，攜帶本人身份證或法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件二份，到松陽縣招投標(biāo)中心（松陽縣環(huán)城西路121號，縣行政服務(wù)中心四樓）辦理報名手續(xù)，報名時須交競租保證金3萬元。保證金以到賬時間為準(zhǔn)，競拍交款人與報名人必須一致。保證金請交入賬戶：金華市拍賣有限公司，開戶行：金華銀行文創(chuàng)支行；賬號：130622620001498。歡迎有意者前來聯(lián)系,詳細資料備索。
聯(lián)系電話：057982067189、82397134、13306790525
2023年11月1日
拍租報名須知
為規(guī)范產(chǎn)權(quán)交易行為，保障各方當(dāng)事人利益，根據(jù)《拍租法》和其它有關(guān)規(guī)定，特制定本須知。
一、 拍租標(biāo)的（設(shè)有保留價）
二、拍租內(nèi)容：
拍租方式：增價拍租；
拍租形式：分標(biāo)的拍租；
租金起拍價：詳見拍租公告；
展示地點：標(biāo)的物所在地；
展示時間：公告之日起至2023年11月9日12：00時止；
拍租地點：松陽縣公共資源交易中心(松陽縣環(huán)城西路121號，縣行政服務(wù)中心五樓交易大廳)；
報名者應(yīng)具有獨立履行民事能力的公民或者法人和其他組織，并具有與競租標(biāo)的相應(yīng)的經(jīng)濟能力。1、報名者須提交身份證或護照、企業(yè)法人還需提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和法人資格證明及相應(yīng)復(fù)印件。
3、報名時各標(biāo)的須交競租保證金以拍租公告上的表格為準(zhǔn)，并簽訂拍租會的競租協(xié)議，進入會場前憑競租協(xié)議領(lǐng)取競租牌號，每個牌號最多允許2人進場。
1、拍租成交后，承租人第一年租金應(yīng)在2023年11月13日前一次性付清，同時需交年租金3個月的合同履約保證金，第二年起年租金每年提前1個月一次性付清。2、租期擬定10年，年租金每3年上浮5%。前3年的年租金以拍租成交價為準(zhǔn)，第4-6年的年租金在拍租成交價基礎(chǔ)上上浮5%，第7-9年在第6年年租金的基礎(chǔ)上上浮5%，第10年在第9年年租金的基礎(chǔ)上上浮5%。3、憑《拍租成交確認書》和繳款單到出租方簽訂《租賃合同》。中標(biāo)者的競租保證金直接轉(zhuǎn)為租賃合同定金。未中標(biāo)者的競租保證金5天內(nèi)退還（保證金不計息），先付租金后使用房屋。拍租成交后，買受人交清拍租成交款，競租保證金扣除傭金后轉(zhuǎn)為定金（不計息）。2、競租人有權(quán)了解拍租標(biāo)的詳細情況和索取有關(guān)資料。
3、競租人還應(yīng)當(dāng)認真閱讀本公司印制的報名須知和拍租規(guī)則，一經(jīng)進場即表明已了解所有規(guī)則，并愿意承擔(dān)全部責(zé)任。
1、標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍租，承租人租賃期滿時必須騰空房屋，對附著于建筑物或與建筑物連為一體的構(gòu)作物、裝飾物等未經(jīng)甲方同意不得拆除（包括已經(jīng)乙方改造、更新部份），以現(xiàn)狀交還給出租人。到期時承租人未能及時騰空影響移交時，由出租人追究原承租人相關(guān)的經(jīng)濟和法律責(zé)任。修繕方案需經(jīng)委托方同意后方可簽訂承租合同。2、原承租戶在相同應(yīng)價時享有優(yōu)先承租權(quán)。3、承租人在支付租金的同時，須向出租人交納3個月租金的合同履約保證金，合同履約保證金直接交入指定帳戶。租期滿時，承租人無欠費，并保證房屋完好交還出租人，保證金退還給承租人（保證金不計息）。4、拍租標(biāo)的的移交，出租人將按騰空時的現(xiàn)狀移交給新承租人使用。5、承租人使用房屋期間的房產(chǎn)稅由出租人承擔(dān)。房屋水、電費等其他稅、費由承租人負擔(dān)。6、承租人在租賃期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需裝修，須征得出租人的書面同意。7、承租人在承租期間，不得從事易燃易爆、有毒有害行業(yè)。8、承租人在租賃期間，如承租人發(fā)現(xiàn)房屋有安全隱患不及時報告的或因裝修和其他使用不當(dāng)而引起的安全問題，由承租人自行負責(zé)，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任。9、拍租標(biāo)的租賃期間出租人與承租人的權(quán)利和義務(wù)，本資料未明確的部分以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。10、拍賣成交后，中標(biāo)人須向拍賣人支付成交價年租金5%的傭金。1、根據(jù)《民法典》、《拍賣法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)則。2、拍租人的一切拍租活動都遵循公開、公正、公平和誠實信用的原則，它的一切活動都具備法律效力。3、競拍人是指在拍租人登記并辦理了必要手續(xù)，在拍租活動中參加競拍拍租標(biāo)的的公民、法人或者其他組織。競拍人必須具備拍租人發(fā)布的公告或有關(guān)規(guī)定中注明的競拍人條件，否則不得參加競拍。4、競拍人必須事先在拍租人按規(guī)定辦理登記手續(xù)，提交有關(guān)文件，交納競拍保證金。進入拍租會場前，須辦理入場手續(xù)，每張競買證進場人數(shù)不得超過二人，且只能由報名人（授權(quán)人）一人持牌應(yīng)價。5、競拍人若委托代理人競拍，須辦理委托手續(xù)，代理人必須出示有效文件及本人身份證件，否則將作代理人以自己的身份競拍。6、競拍人必須遵守拍租人為實施拍租而制定的《競拍規(guī)則》及《競拍注意事項》等文件的約定。7、拍租人聲明：拍租人的拍租標(biāo)的一切以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對拍租標(biāo)的用任何方式所作的介紹及評價，均為參考性意見，不構(gòu)成對拍租標(biāo)的的任何擔(dān)保。委托人、拍租人不能保證其品質(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競拍人在參加競拍活動前，必須仔細了解核實拍租標(biāo)的的具體情況，實地察看，一旦進入拍租會場，即表明已完全了解并接受拍租標(biāo)的的一切現(xiàn)狀（包括缺陷），認可并遵循拍租人的一切拍租規(guī)則，并愿承擔(dān)一切責(zé)任。8、參加競拍者須遵守會場秩序；不得串標(biāo)或通標(biāo)；不得干擾他人競拍；一經(jīng)應(yīng)價，不得反悔；否則競拍保證金不予返還，并視情節(jié)輕重追究其法律責(zé)任。9、拍租采用增價拍租方式。即由拍租師報出起拍價后，各競拍人可按規(guī)定的加價幅度不限次數(shù)競價，當(dāng)產(chǎn)生最高應(yīng)價時，拍租師叫價三次仍無人應(yīng)價高出，拍租師以敲槌宣布成交；有保留價的，最高應(yīng)價不到保留價不成交。10、競拍過程中，競拍人一定要認真嚴肅地進行競拍，競拍成交后，競得人必須當(dāng)場辦理成交確認手續(xù)，如簽訂《拍租成交確認書》等。競得人不辦理成交確認等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，競拍保證金不予返還，并追究法律責(zé)任。11、競得人是指在拍租會上以最高應(yīng)價拍得拍租標(biāo)的的競拍人。12、競得人付清全部款項并確認已轉(zhuǎn)入指定帳戶后，方能辦理拍租標(biāo)的移交手續(xù)。13、競得人逾期付款或違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。拍租人有權(quán)以下列形式解決處理：⑴對競得人的違約行為進行法律訴訟，并要求賠償損失和支付訴訟費。⑵索賠因競得人逾期或拒絕付款造成的利息損失，其計息方法根據(jù)中國人民銀行同期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)。⑶拍租人征得委托人同意后，將標(biāo)的物重新進行公開拍租 ，原競得人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍租中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。重新拍租所得如不足本次成交額，由違約人補足差額，并按相關(guān)法律規(guī)定支付由此產(chǎn)生的保管費用等所有相關(guān)費用。14、委托拍租標(biāo)的物在拍租會前如被撤拍，委托人和拍租人不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。15、競拍人、競得人、拍租人必須遵守本規(guī)則，并受此制約。任何一方的過錯造成拍租無效的，有過錯一方對受損失者應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
房屋租賃合同書 (樣本)
于_____年_____月_____日，在松陽縣招投標(biāo)中心舉行的松陽縣店面房和房屋拍租會上，通過公開競價，拍租人和出租人確認_______________為本次____________號標(biāo)的的承租人，并就有關(guān)事項達成如下協(xié)議：一、出租房產(chǎn)的地點、范圍：______________ 位于松陽縣_____________非住宅公房，店面______________平方米。1、租賃期限，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。2、年租金成交價為人民幣_____元整，承租人應(yīng)在_____年____月_____日前一次性付清第一年度租金_____元整；第二年起租金每年交一次，即在_____年_____月_____日和_____年_____月_____日前支付下一個年度的租金，租金繳入指定賬戶。3、年租金每3年上浮5%。前3年的年租金以拍租成交價為準(zhǔn)，第4-6年的年租金在拍租成交價基礎(chǔ)上上浮5%，第7-9年在第6年年租金的基礎(chǔ)上上浮5%，第10年在第9年年租金的基礎(chǔ)上上浮5%。1、承租人在支付租金時，同時須向出租人交納3個月租金的合同履約保證金，合同期滿時財產(chǎn)無損、無違約責(zé)任，保證金原數(shù)退還給承租人（保證金不計息）。2、承租人在承租期內(nèi)形成的債權(quán)、債務(wù)由承租人承擔(dān)一切責(zé)任。經(jīng)營中的一切費用由承租人自理，承租期滿時，承租人自行處理全部庫存商品、結(jié)清費用并騰空場地歸還出租人。3、房屋出租期間的房產(chǎn)稅由出租人承擔(dān)；出租房的用電、用水開戶和所有的計量設(shè)施均由承租人自行辦理，全部費用由承租人承擔(dān)，自己承擔(dān)交納義務(wù)，出租房的水費、電費和衛(wèi)生費等相關(guān)費用全部由承租人在租金以外另行支付。4、承租人必須守法經(jīng)營，自覺接受政府職能部門的檢查和監(jiān)督。自覺遵守安全，衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定。四、房屋租賃期內(nèi)，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：按照合同約定，將房屋交付給乙方使用并保證租賃房屋權(quán)屬清楚，若甲方與第三人有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方負責(zé)。五、房屋租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：1、按約定時限交付房租，對租賃物非建筑主體結(jié)構(gòu)問題的日常維護維修由乙方負責(zé)。2、對租用的房屋及其設(shè)施應(yīng)負責(zé)保護，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需對房屋進行改裝修，增擴設(shè)備時，應(yīng)以書面形式報告甲方并征得甲方同意后，一切產(chǎn)生的費用由乙方自理，對附著于建筑物或與建筑物連為一體的構(gòu)作物，裝飾物等未經(jīng)甲方同意不得拆除（包括已經(jīng)乙方改造、更新部份）。全部歸甲方所有，若拆除照價賠償。3、租賃期間如乙方因裝修或使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻陌踩珕栴}，由乙方自行負責(zé)，甲方不承擔(dān)責(zé)任。4、租賃期內(nèi)乙方要提出解除合同，應(yīng)經(jīng)甲方同意，房租按實際使用時間再加收三個月標(biāo)準(zhǔn)計算由甲方收取。租賃期內(nèi)，乙方原則上不得私自轉(zhuǎn)租。5、租用的房屋僅作為商業(yè)或辦公用房使用，不得擅自改變用途。6、及時向甲方書面報告房屋的隱患與險情，對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。7、因使用不當(dāng)或其它人為原因使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負責(zé)賠償或給以修復(fù)。9．租賃期內(nèi)，因國家建設(shè)需要，乙方應(yīng)無條件退回房屋。1、乙方逾期交付房租，逾期付款時間超過一個月，則甲方有權(quán)單方解除本合同，并按本合同約定向乙方收取應(yīng)交房屋租金和違約金。2、乙方若將房屋轉(zhuǎn)租他人，乙方應(yīng)支付違約金并沒收租賃保證金。3、租賃期滿，乙方未按時騰空房屋的，向甲方支付違約金并沒收租賃保證金。并按原租金二倍計算應(yīng)交房租，且限期退房。觸犯刑律的，訴請司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。4、任何一方未能履行本合同規(guī)定條款的，另一方有權(quán)提前解除本合同，所造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。七、如因不可抗力或遇政府政策變動、街道舊房改建等原因而使承租房屋合同不能繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，房租按實際使用時間交納。八、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，其補充議定經(jīng)雙方簽章后同本合同具有同等效力。九、乙方因違約而應(yīng)向甲方支付違約金，甲方可先在乙方的租賃保證金中扣除。十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同雙方簽字生效，即對雙方具有約事力。聯(lián)系電話： 聯(lián) 系 電話：
